Maison 250 m² à Ivry-Sur-Seine

Iad France - Pingping Liu vous propose : IVRY-SUR-SEINE - IMMEUBLE DE RENDEMENT - USAGE MIXTE - 880 000 ¤ À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes à pied du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur. 374 m² bâtis - hors copropriétéRDC (120 m²) 5 cabinets médicaux / paramédicauxBaux professionnels en cours (3-4 ans) Étage (134 m² - logement) Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse. Possibilité d'aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation. Cave (120 m²) Fenêtres + accès direct - potentiel valorisation (travaux à prévoir).Terrain / jardin : 453 m²Accès indépendants - exploitation dissociée habitation / professionnel. Revenus & potentielRevenus locatifs potentiels : ? 79 000 à 85 000 ¤ / anRentabilité brute proche 9 %Usage médical établi depuis 2016Points clés investisseurs? Immeuble de rapport sécurisé? Optimisation simple du logement? Hors copropriété? Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753621)