Maison 161 m² à Aurec-Sur-Loire

Iad France - Alain Grange vous propose : Maison de prestige à Aurec-sur-Loire, éco-performante en quasi-autonomie énergétique -- DPE B / émissions A.

Exclusivité dans un cadre exceptionnel, à la limite Loire / Haute-Loire. Cette maison de 2000, parfaitement entretenue, bénéficie d'une vue dégagée et dominante sur les gorges de la Loire. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 450 m², elle développe 162 m² habitables aux volumes généreux, alliant confort et prestations de qualité.

L'accès par portail ouvre sur une allée longeant la piscine et menant à une esplanade desservant trois garages. La terrasse panoramique prolonge naturellement les espaces de vie.

Le hall de 16 m² distribue un séjour lumineux de 40 m² avec 3,20 m de hauteur sous plafond et poêle à granulés. Cuisine indépendante équipée de 14 m² avec terrasse couverte.

L'espace nuit comprend trois chambres, salle de bains, salle d'eau et WC indépendant. Un second WC complète ce niveau. Un volume cathédrale de 15 m² accueille un bureau.

Sous-sol semi-enterré avec garage, cave et atelier. Annexe de 35 m² comprenant deux garages supplémentaires.

Piscine de 46 m² avec esplanade et cuisine d'été.

? Confort & performance énergétique - 850¤ de facture d'énergie sur 2025
o Plancher chauffant réversible
o Pompe à chaleur
o Panneaux photovoltaïques
o Poêle à granulés
o Double vitrage
o Volets électriques centralisés
o Alarme Diagral
o Piscine au sel avec PAC

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce bien rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Grange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 938863958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32758842)