Maison 80 m² à La Montagne

Iad France - Floriane Bonneau vous propose : MAISON EN PIERRE - LA MONTAGNE (44) - 80 m² HABITABLES - 115 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - COUR - JARDINET - GARAGE SPACIEUX.
Située dans un quartier calme de La Montagne, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec vue dégagée, d'une cuisine semi-équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, puis au dernier niveau un plateau sous combles d'environ 35 m² au sol, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Côté extérieur, vous profiterez :
* d'une terrasse avec vue dégagée sur la vallée de la Loire,
* d'un patio intime, agréable et à l'abri des regards,
* d'un garage d'environ 40 m², situé à proximité immédiate,
* et d'un jardinet attenant à ce garage, idéal pour un mini potager.

Prestations techniques :
* double vitrage PVC et alu
* chaudière gaz de ville Saunier-Duval (2022),
* toiture en bon état.
Cette maison offre une base saine pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché et convivial de La Montagne.

? Appelez- moi. Inter-cabinet bienvenu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32758967)