Maison 80 m² à Mortain

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Propriété rurale située au fond d'une impasse, ANCIENNE FERME située à quelques centaines de mètres du centre-ville de Mortain-Bocage.
Un véritable petit hameau privé sur 3 hectares de terres attenantes, traversés par une source naturelle permanente.

Un ensemble immobilier complet, modulable, idéal pour :
- Projet agricole
- Élevage spécialisé
- Gîtes / hébergements touristiques
- Famille en quête d'espace et d'indépendance

Parfait pour un projet d'agritourisme, d'accueil familial ou de reconversion. avec une localisation privilégiée comptant des site touristique reconnu (cascades, chapelle, panoramas) et à proximité immédiate de la piscine, du cinéma, du karting, des commerces et services de santé, des écoles et structures d'accueil. À 15 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët / 20 min de Vire Normandie / 30 min de Avranches

Des parcelles en pente, davantage adaptées à des usages alternatifs qu'à la culture intensive :
- 3 ha de prairies permanentes (herbages naturels), en partie pentues
- Idéal pour l'élevage et projets animaliers
- Terres attenantes à l'ensemble des bâtiments
- Environnement calme avec vue dégagée
- Altitude du Massif armoricain

La Maison principale (env. 80 m² - vie de plain-pied)
- Cuisine équipée
- Séjour / salon avec poêle à bois
- 3 chambres
- Salle de bain
- WC indépendant
- Menuiseries bois double vitrage
- Sous-sol total :
- Garage grande hauteur (camping-car / utilitaire)
- Chaufferie (chaudière + cuve fioul)
- Buanderie
- Atelier
- Espace stockage

Dépendances & potentiel :
- Hangar agricole avec activité d'hivernage locatif existante (rentabilité immédiate)
- Bâtiments en pierre
- Seconde maison d'env. 50 m² à usage de stockage (ancienne habitation)
- Petite maison ancienne d'env. 70 m² à rénover entièrement (ancien logement familial)

Projets possibles : Gîtes ruraux / Ferme pédagogique / Habitat partagé / Activité agricole ou touristique.

Ces terres en herbage naturel sont particulièrement adaptées à :
Élevage ovin (moutons)
Élevage caprin (chèvres, fromagerie artisanale)
Élevage bovin rustique (Highland, Aubrac...)
Élevage porcin plein air
Pension ou élevage canin
Élevage équin (poneys, chevaux de loisir)
Basse-cour / volailles plein air
Apiculture

Cadre naturel, potentiel important, rentabilité possible immédiate !

Dossier et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32759290)