Maison 100 m² à Saulnes

Iad France - Rémy Iovalone vous propose : Élégance, confort et frontière Luxembourg - Pavillon individuel 100 m² à Saulnes

À seulement 5 minutes du Luxembourg, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saulnes, découvrez ce pavillon individuel de 100 m² habitables, implanté sur 5,17 ares soigneusement entretenus. ( intérieur comme extérieur )

Une opportunité rare pour les actifs frontaliers souhaitant concilier qualité de vie française et dynamisme luxembourgeois.

Ici, tout a été pensé pour une vie confortable, moderne et sereine.

- Un espace de vie chaleureux et structuré -

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace traversant lumineux composé d'un salon convivial et d'une salle à manger élégante, subtilement séparés par un poêle à bois, créant une atmosphère cosy et raffinée.

La cuisine ouverte haut de gamme PERENE, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse intimiste avec store banne parfaite pour recevoir en toute tranquillité après une journée de travail au Luxembourg.

- Un espace nuit idéal pour la famille -

À l'étage :

3 chambres lumineuses

Salle d'eau contemporaine rénovée avec douche à l'italienne

WC indépendant

Les combles aménagés (velux, isolation complète) offrent la possibilité d'une 4e chambre, bureau ou espace télétravail -- un vrai atout pour les frontaliers.

- Sous-sol complet carrelé & stationnement confortable -

Buanderie aménagée

Pièce polyvalente (bureau / rangements supplémenrtaires / dressing )

Garage 2 véhicules en enfilade

2 places extérieures

- Prestations techniques premium -

-Chaudière gaz à condensation 2024 (performance énergétique optimisée)
-Combles isolés et aménagés
-Façade en crépi à la chaux de Wasselonne
-Cuve récupération eau de pluie 3 000 L
-Abri bois

Maison entretenue avec exigence -- aucun travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien est stratégique pour un frontalier ?

Proximité immédiate Luxembourg

Cadre résidentiel calme

Maison clé en main

Fiscalité et coût de vie optimisés côté France

Investissement patrimonial sécurisé sur un secteur à forte demande

Les biens de cette qualité, à cette distance de la frontière, sont particulièrement recherchés et se positionnent rapidement.

Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche - accompagnement et suivi personnalisé avec aide pour prêt bancaire si besoin.

Contactez-moi !

Spécialiste Immobilier Frontière Luxembourg

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777808)