Maison 178 m² à Arcachon

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Maison individuelle 178 m² au calme sans vis à vis - 6ch - Terrain 960 m² piscinable - Garage - Abatilles - Plage des Arbousiers 1,7km
Grands volumes, plain-pied accessible au RDC, rafraîchissement à prévoir pour personnaliser à votre goût.

RDC -- Plain-pied intégral :
Grande pièce à vivre double exposition : salon + salle à manger ouvert et lumineux
Cuisine séparée
Buanderie (rangements optimisés)
3 chambres + salle de bain
Grande pièce de jeux / bureau modulable
WC indépendant
Garage attenant 17 m²

Étage :
3 chambres
Salle d'eau avec wc

Extérieur :
Terrain arboré limitrophe à la forêt > piscinable
Stationnement voiture (s) sur terrain
Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir (peintures, cuisine, salle d'eau à moderniser)

Proximités :
Plage des Arbousiers : 1,7km (10 min en vélo)
Plage du Moulleau 1,9km (11min en vélo)
Golf d'Arcachon : 1,6km
Gare d'Arachon : 3km
Boulangerie : 800m
École : 500m

Idéal pour : Grande famille recherchant des volumes généreux (6 chambres, pièce de jeux), un terrain avec potentiel piscine et un quartier calme à moins de 2km de la plage. Convient également en résidence secondaire grand format ou projet de couple souhaitant une maison à personnaliser avec une vraie marge de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1380000 euros. Prix hors honoraires : 1315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 65000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 315 000 ¤. (gedeon_6727_32781966)