Maison 120 m² à Andilly

Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITÉ - Plain-pied contemporain avec piscine et terrain de 1 204 m² - Sérigny (Andilly)

Plain-pied
120 m² habitables
3 chambres dont une suite parentale
Terrain 1 204 m²
Piscine chauffée 8 x 4 m
Pompe à chaleur - plancher chauffant / rafraîchissant
Classe énergétique B

À Sérigny, sur la commune d'Andilly, dans un environnement résidentiel calme et dégagé, cette maison contemporaine de plain-pied développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 1 204 m².

Elle offre aujourd'hui ce que recherchent la majorité des familles : de la lumière, de la fluidité et un vrai confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, la perspective est claire. Les volumes respirent. La pièce de vie traversante s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse grâce aux grandes baies vitrées. La circulation est naturelle entre la salle à manger et le salon tourné vers l'extérieur, véritable cOEur de la maison. Ici, on cuisine en restant connecté à ses invités, on ouvre les baies aux beaux jours et la frontière entre dedans et dehors disparaît.

La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, est pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. Sol grand format, menuiseries aluminium, lignes sobres et touches chaleureuses de bois et de terracotta composent un ensemble cohérent et actuel.

La maison a fait l'objet d'une reconstruction complète en 2014, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un bâti récent et de prestations en phase avec les standards actuels de confort et de performance énergétique.

Côté nuit, l'organisation est claire et confortable :
- deux chambres lumineuses
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- une seconde salle d'eau indépendante

Aucun travaux à prévoir. L'entretien est sérieux et régulier.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température homogène été comme hiver et une consommation maîtrisée.

À l'extérieur, le jardin est équilibré et facile à vivre. Terrasse, patio, piscine chauffée 8 × 4 mètres avec local technique dédié. L'espace est suffisamment généreux pour profiter pleinement sans contrainte d'entretien excessive.

L'environnement immédiat est un véritable atout : secteur résidentiel paisible tout en restant à proximité directe des commerces, des écoles et du nouveau pôle commercial d'Andilly qui renforce l'attractivité du secteur au quotidien. Accès rapide vers La Rochelle.

Stationnement sur la parcelle.
Absence de garage automobile.

Cette maison conviendra parfaitement à un couple ou une famille active recherchant un bien clé en main, lumineux, économe et cohérent dans son ensemble.

Un bien structuré, rassurant techniquement et agréable à vivre.

Si vous recherchez un lieu de vie et non simplement une surface en mètres carrés, nous devrions en parler.

Je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir.

Nicolas

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788360)