Maison 135 m² à Cognac

Iad France - Herve Erisset vous propose : Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d'environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert
- Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)
- Une buanderie
- Une salle d'eau avec WC
À l'étage :
- Trois chambres
- Une salle d'eau avec WC
Extérieurs :
- Une agréable cour sans vis-à-vis
- Un jacuzzi 5 places
- Un garage
Les plus :
- Pompe à chaleur
- portail motorisé
- visiophone
- proche commodités et écoles
A noter :
- Taxe foncière : 1768 ¤ (2025)
- Terrain de 253 m²
- Chauffage : pompe à chaleur
- État du bien : très bon état
- Fibre
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 149 (C)
Estimation des emissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A)
Cout de l'energie min / max : 1080 ¤ / 1530 ¤
Annee de reference des prix : 2021

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793911)