Appartement 81 m² à L'ile-Saint-Denis

Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Mairie de St-Ouen (métro M14 & M13) à seulement 12-15 min à pied, nid douillet au bord de l'eau

Appartement 4P renové traversant env. 93 m² (dont env. 11 m² de loggia) dans un écoquartier familial et dynamique :
- Cuisine équipée avec plaque, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur
- Espace nuit bien séparé avec 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés
- Salle de bain moderne avec baignoire et WC + salle d'eau indépendante
- WC séparés
- Dégagement avec coin buanderie et placard

Triple orientation apportant une belle luminosité à travers de grandes baies vitrées et loggia ensoleillée à végétaliser.
La pièce de vie spacieuse peut être optimisée en ouvrant la cuisine pour créer un espace de plus de 35 m², convivial et chaleureux. Appartement sans aucun travaux, situé dans une résidence BBC de standing (2013), offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Charges maîtrisées : eau froide, eau chaude et chauffage collectifs inclus.

Prestations :
- Ascenseur, accès PMR
- Sécurité renforcée : digicode, interphone, porte blindée anti-intrusion, caméras de surveillance
- Parquet bois
- Fibre optique, câble TV, VMC
- Locaux pour poussettes et vélos
- Parc paysager au sein de la résidence
- Place de parking privative en sous-sol incluse

Commodités & transports à proximité :
- Écoles, commerces, boulangerie, supérette, marché, restaurants, boucherie, Marques Avenue, centre commercial Qwartz
- Bus 137,166, 237 au pied de l'immeuble
- Métros M14 et M13 : 'Mairie de Saint-Ouen' à env. 12 min à pied et 'Carrefour Pleyel' à env. 15 min à pied
- Accès rapide à Paris et à La Défense

Cadre de vie & environnement :
- Vue partielle sur la Seine
- Installations sportives rénovées de l'Île des Vannes
- Nouvelle passerelle piétonne vers le Village des Athlètes
- Quais aménagés, pistes cyclables
- Nombreux parcs : square du Temps des Cerises, parc départemental de L'Île-Saint-Denis, parc des Chanteraines (centre équestre), et Grand Parc des Docks de Saint-Ouen.

Un appartement lumineux, fonctionnel et sécurisé, avec loggia et parking, dans un quartier en plein essor à L'Île-Saint-Denis.
Idéal pour une famille, un jeune couple, ou un investisseur recherchant un bien de qualité.

Laissez-vous séduire par ce cocon au bord de l'eau !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272¤ par mois (soit 3264 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 3264 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32794034)