Appartement 96 m² à Sens

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À SENS - T3 93 m² AVEC VUE CATHÉDRALE !

Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Ce magnifique T3 de 93 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, réunit emplacement premium, volumes généreux et potentiel exceptionnel.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 20 minutes à pied de la gare, profitez d'un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée sur la Cathédrale de Sens.

Ses atouts majeurs :
o93 m² de surface offrant de très beaux volumes
oSalon / séjour de 30 m², baigné de lumière
oCuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
o2 grandes chambres : 15 m² et 14 m²
oDeux balcons :
oun accessible depuis une chambre
oun second donnant sur le séjour avec vue dégagée
oEntrée avec placard
oSalle de bain avec baignoire / douche
oWC séparés + cellier
oAppartement extrêmement lumineux

Résidence sécurisée avec prestations recherchées :
oAscenseur
oPlace de parking privative
oCave
oChauffage collectif par pompe à chaleur avec chauffage au sol
oAucun travaux prévu dans la copropriété

Le plus qui fait la différence :
L'appartement est libre de tout locataire, idéal pour habiter ou investir immédiatement.

Potentiel de valorisation important :
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (salle de bain et fenêtres), une opportunité parfaite pour personnaliser votre futur chez-vous et augmenter la valeur du bien.

Biens de cette taille, avec cette vue et cet emplacement, sont extrêmement rares sur le secteur.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300¤ par mois (soit 3600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 209. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32806435)