Appartement 279 m² à Lavaufranche

Iad France - Regis Boursaud vous propose : Au bourg de Lavaufranche, découvrez cet immeuble de rapport ou pour habitation d'une superficie habitable totale de 279 m², composé de 6 logements indépendants, idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'optimisation.
L'ensemble est sur une parcelle de 847 m².
? Un petit immeuble de 74.72 m² avec deux appartements non meublés sur le même paliau 1er étage, une dépendance et des caves au rez-de-chaussée.
1er étage :
o Appartement de 38,83 m²
o Appartement de 35,89 m²
Une longère mitoyenne de 206,34 m² divisée en quatre appartements non meublés de plain-pied.
o 41,48 m²
o 34,25 m²
o 40,05 m²
o 90,56 m² (le plus spacieux)
Chaque logement dispose de :
? Son compteur électrique individuel
? Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
? Chauffage électrique individuel
? Double vitrage
? Sols carrelés
La toiture de l'ensemble est en bon état, sauf une partie qui serait à revoir.
? Informations locatives :
Loyer actuel : 316.45 ¤ / mois dont 3.45 ¤ de charges (pour le logement actuellement loué).
? Localisation stratégique :
Situé à proximité de la Gare.
À seulement 6 minutes de Boussac : banque, La Poste, collège, école, commerces, médecins, marché...
À 30 minutes de Montluçon (tous commerces et services)
A 45 minutes de Guéret (tous commerces et services)
À environ 3h30 de Paris
? Idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et possibilité d'optimisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32806713)