Maison 114 m² à Limoges

Iad France - Cyril De Laval vous propose : Maison en pierre années 30 - vie de plain-pied - 2 chambres + bureau + Studio indépendant- jardin - Quartier des Thuillières.

Dans une rue très calme du quartier prisé des Thuillières, cette authentique maison en pierre des années 30 séduit par son cachet, sa luminosité et la qualité de sa construction. Exposée plein sud, elle offre une agréable véranda avec vue sur le jardin arboré. L'accès se fait par quelques marches, puis la maison propose une vie de plain-pied avec un séjour-cuisine + véranda, une chambre avec salle d'eau et toilettes sur le même niveau.

D'environ 114 m² habitables sur trois niveaux, elle propose :
o Séjour / cuisine traversant de 27 m² avec parquet massif d'origine, belle hauteur sous plafond et cheminée avec insert, prolongé par une véranda de 10 m² plein sud
o 3 chambres lumineuses exposées sud, dont une de 18 m²
o Bureau ou chambre d'appoint
o Salle d'eau et salle de bain avec baignoire balnéo

Le rez-de-jardin permet la création d'un studio indépendant d'environ 23 m² avec la pose d'une kitchenette estimée moins de 2 000 ¤ (accès indépendant par le garage).

Les atouts : garage avec fosse, porte d'entrée anti-effraction, jardin arboré d'environ 350 m² avec fruitiers productifs, patio abrité d'environ 20 m² pouvant accueillir une cuisine d'été, un espace de réception.

Maison saine et entretenue : électricité et gros rafraîchissement réalisés en 2019.
DPE F mais consommation réelle d'environ 800 L de fioul / an, bien inférieure aux estimations. Devis de pompe à chaleur disponible sur demande.

Une maison de caractère rare sur le secteur des Thuillières. À découvrir pour en apprécier tout le potentiel -- contactez-moi pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32813044)