Maison 110 m² à Lege-Cap-Ferret

Iad France - Virginie Bertrand vous propose : Maison de Prestige 110 m² + mezzanine Parcelle 859 m²
Nichée dans le quartier confidentiel des Vallons du Ferret au Canon, cette maison de prestige est implantée sur un terrain arboré de 859 m². Sa surface habitable de 110 m², complétée par une mezzanine lumineuse, offre un cadre de vie généreux et modulable.
À l'étage, les pièces à vivre s'articulent autour d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un insert qui habille le séjour. La mezzanine surplombe l'ensemble avec élégance, offrant un espace à part entière que chacun s'approprie à sa façon.
Deux terrasses prolongent l'espace de vie vers le jardin :
Une terrasse couverte de 35 m², exposée Ouest et Sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées
Une terrasse exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air
L'espace nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les menuiseries, remplacées en 2019, garantissent confort et performance thermique.
En rez-de-jardin, 108 m² aux multiples vocations -- garage, atelier, cave à vins, salle de sport ou espace créatif -- offrent une liberté d'usage rare.
À deux pas des commerces, des cabanes ostréicoles du Canon et des restaurants les pieds dans l'eau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32813124)