Maison 144 m² à Solignac-Sur-Loire

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - Maison de bourg rénovée avec 2 logements indépendants, dépendances aménageables, cour et jardin - Solignac-sur-Loire
Située au cOEur du village de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette grande maison de bourg en pierre rénovée développe environ 144 m² habitables répartis sur deux niveaux.

La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants : un T3 en rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, et dispose également de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin à l'arrière de la maison ainsi que d'une grande cour à l'avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse.

Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien s'adapte à différents projets :
o Résidence principale avec logement locatif,
o Investissement locatif avec deux logements indépendants,
o Ou Projet d'aménagement complémentaire dans les dépendances.

? DISPOSITION DES ESPACES HABITABLES

? Rez-de-chaussée - Appartement T3 d'environ 70 m² comprenant :
o Entrée ouvrant sur un espace de vie avec cuisine, séjour et salon
o Cuisine d'environ 11 m²
o Séjour d'environ 19 m²
o Salon d'environ 13 m² avec poêle à granulés
o Deux chambres situées à l'arrière de la maison
o Salle d'eau avec douche et vasque
o WC indépendant

? 1er étage - Appartement T4 d'environ 74 m² comprenant :
o Entrée avec dégagement distribuant espace jour et espace nuit
o Cuisine ouverte récente, aménagée et équipée
o Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés
o Trois chambres
o Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC

? EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
o Petit jardin partiellement arboré à l'arrière de la maison
o Grande cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace extérieur convivial
o Rez-de-chaussée sous la grange : vaste espace actuellement utilisé pour du stockage, avec fort potentiel d'aménagement
o Ancienne grange à l'étage : belle surface avec grande hauteur sous toiture, pouvant être transformée en logement supplémentaire ou espace habitable complémentaire pour les logements existants

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
o Chauffage par poêles à granulés indépendants pour chaque appartement
o Menuiseries PVC double vitrage
o Volets battants extérieurs en bois
o Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée
o Isolation entre les 2 logements
o Isolation des combles
o Charpente traditionnelle en bon état
o Raccordement au tout-à-l'égout

? LES ATOUTS DE CETTE MAISON
o Maison rénovée avec belle surface habitable
o Deux logements indépendants immédiatement exploitables
o Fort potentiel d'aménagement dans les dépendances
o Idéal pour résidence principale avec revenu locatif ou investissement locatif
o Environnement calme au cOEur du village
o Jardin privatif et grande cour
o Proximité immédiate du centre-bourg de Solignac-sur-Loire et de ses commodités

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VE...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32821448)