Maison 180 m² à Orleans

Iad France - Mireille Moron vous propose : Orléans - Quai du Châtelet
Maison ligérienne de caractère - 180 m² - Vue Loire - 4 chambres - Greniers aménageables
À une heure de Paris, sur l'un des quais les plus emblématiques d'Orléans, cette maison ancienne déploie 180 m² habitables au cOEur du centre historique.
Ancien lieu de stockage lié aux tanneurs des quais, la bâtisse conserve l'empreinte de son histoire : murs en pierre, poutres massives, volumes authentiques.
La rénovation a été menée dans un esprit respectueux des matériaux d'origine, tout en intégrant le confort contemporain -- notamment un chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de réception :
une cuisine de 27 m² organisée autour d'un îlot central, ouverte sur l'extérieur, un séjour de plus de 37 m², ainsi qu'un salon en pierre de 16 m² avec cheminée, à l'atmosphère intime et chaleureuse.
À l'étage, quatre chambres aux volumes équilibrés, dont une de 20 m², composent l'espace nuit. Certaines bénéficient d'une vue dégagée sur la Loire.
Une salle de bain, une salle d'eau et un dressing complètent ce niveau avec fonctionnalité et confort.
Les combles offrent un potentiel supplémentaire significatif : près de 50 m² exploitables sous hauteur, laissant envisager la création d'une suite, d'un atelier ou d'un espace de travail indépendant.
Cette adresse permet un accès rapide à la gare et aux liaisons vers Paris.
Elle s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, conjuguant patrimoine, espace et douceur ligérienne


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32832602)