Appartement 55 m² à Sainte-Savine

Iad France - Aurélie Keller vous propose : RARE : T2 de 56 m² en RDC - Entrée Indépendante et Rentabilité Record - Ste-Savine - DPE D Emplacement Recherché Idéal Investisseur ou 1er Achat

Situé sur l'avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété.

Les atouts du bien :
o Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon / salle à manger spacieux.
o Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m².
o Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle.
o État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. DPE classé en D (idéal pour la mise en location).
o Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble.

Analyse Financière (Spécial Investisseur) :
Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat :
o Taxe Foncière : Seulement 791¤ / an.
o Charges de copropriété : Très faibles (640 ¤ / an).
o Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut.
o Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage).

Les points forts :
Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement.
Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles.
Localisation stratégique : Avenue Gallieni
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (DPE D) et haute rentabilité.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Aurélie - Votre Conseillère iad

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33¤ par mois (soit 640 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 640 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32839484)