Appartement 1700 m² à Forbach

Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 Lots - RENTABILITÉ 8,8 % - Centre de
Forbach - RÉNOVÉS et MODERNES

Investissement locatif avec REVENUS IMMÉDIATS !

Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie :

Un ensemble immobilier de grande envergure

Surface totale : environ 1 700 m²

Deux accès indépendants :

o Entrée principale sur la Place du Marché
o Accès secondaire par la Rue Nationale

Cette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots.

6 COMMERCES

Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales et 1 cabinet médical au 1 er étage, idéalement situées sur la place centrale de la ville.

Ces commerces bénéficient :

o d'un flux piéton important
o d'une excellente visibilité
o de baux commerciaux en cours

Le pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif.

Partie habitation - 11 appartements

L'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :

o 6 appartements F2 d'environ 67 m²
o 2 appartements F4 d'environ 90 m²
o 2 appartements F5 d'environ 103,5 ²
o 1 appartement F5 d'environ 120 m²

Logements entièrement RÉNOVÉS et MODERNES, offrant une excellente stabilité locative !

Caractéristiques techniques

o Fenêtres neuves
o Salles de bain neuves
o Sols et peintures refaits
o Isolation extérieure
o Cuisines équipées neuves dans tous les appartements
o Bon confort thermique
o Climatisations
o Ascenseur
o Caves

Données financières

o Loyers annuels actuels : environ 138 000 ¤
o Revenus mensuels : environ 10 000 ¤
o Taxe foncière : 15 177 ¤

Rentabilité :

o Actuel : 8,83 %

o 2027 : 8,90 %
o 2028 : 9,00 %
o 2029 : 9,05 %

Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.

Les atouts de cet investissement

? Emplacement central recherché
? 17 lots locatifs générateurs de revenus
? 6 commerces en emplacement n°1
? Revenus locatifs sécurisés
? Faible vacance locative

Informations complémentaires

Prix de vente : 1 350 000 ¤
Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025

DPE : C à D

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble :
entre 9 170 ¤ et 12 460 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)