Maison 375 m² à Clohars-Carnoet

Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Ensemble immobilier avec fort potentiel - Centre de Clohars-Carnoët

Situé en plein cOEur de Clohars-Carnoët, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité commerciale ou projet mixte habitation / professionnel.

L'ensemble comprend plusieurs bâtiments communicants pouvant être réorganisés selon vos besoins, avec des escaliers reliant les différents espaces.

- Maison d'habitation - env. 138 m²

La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
une cuisine, un séjour, une véranda lumineuse, un WC, une chaufferie.
À l'étage :
trois chambres, une salle de bain, un WC.

Dans le prolongement de la maison, un appartement T2 d'environ 20 m² de plain-pied offre plusieurs possibilités :
logement indépendant pour de la location, espace professionnel, ou intégration à la maison pour créer par exemple une suite parentale de plain-pied.

- Ancien bar - Local commercial + appartement

Attenant à l'habitation, un ancien bar d'environ 63 m², ayant pignon sur rue, comprenant une grande pièce et un WC, idéal pour un projet commercial, artisanal.

Au-dessus, réparti sur deux niveaux, un appartement T3 d'environ 105 m² avec un grenier aménageable permettant la création d'une pièce ou d'une chambre supplémentaire.

- Second local commercial

Un autre local commercial d'environ 26 m², bénéficie également d'une vitrine sur rue.

À l'étage, avec entrée indépendante, se trouve un appartement T2 d'environ 45 m².

Les atouts :
- Emplacement central dans le bourg
- Plusieurs logements et locaux commerciaux
- Potentiel locatif intéressant
- Possibilité de réunir certains espaces
- Bâtiment avec une partie datant de 1902
- Belle luminosité

Des travaux de rénovation sont à prévoir, d'importance variable selon les espaces.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : projet familial, investissement locatif, création de commerces ou activité mixte habitation / professionnel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499200 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 480 000 ¤. (gedeon_6727_32844867)