Appartement 475 m² à Saint-Georges-Lagricol

Iad France - Laetitia Jouve vous propose : À SAINT-GEORGES-LAGRICOL - Ancien bar, restaurant et gîte, cette bâtisse de caractère offre un fort potentiel de transformation en immeuble de logements.

Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa configuration, le bâtiment se prête parfaitement à :
o la location d'une salle de réception, cuisine et chambre pour les grands évènement
o de la location courte durée (tourisme / pèlerins / randonneurs)
o la création de plusieurs appartements destiné à un marchand de bien avec revente à la découpe
o la création de plusieurs appartements dans le but d'une rentabilité locative, investissement locatif

LA PROPRIÉTÉ :
Le rez-de-chaussée se compose actuellement :
o d'une véranda lumineuse donnant sur une terrasse et un espace extérieur arboré avec bassin
o d'un bar
o d'une grande salle de restauration avec cheminée et poêle à granulés
o d'une cuisine professionnelle équipée avec plonge
o d'une cave voûtée
o de sanitaires

L'étage offre actuellement :
o 7 chambres avec point d'eau
o un bureau
o une salle commune de jeux / sport
o des sanitaires
o un local de rangement

Toujours sur ce même niveau, sur l'aile gauche du bâtiment, au-dessus du garage et de la chaufferie, se trouve un logement indépendant comprenant :
o 2 chambres avec point d'eau
o une cuisine ouverte
o un salon
o une salle d'eau
o WC séparé

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS :
Le bien comprend également :
o une annexe mitoyenne d'environ 46 m² pouvant être aménagée en surface habitable après travaux
o un garage d'environ 36,5 m²
o une pièce de stockage
o une chaufferie
o un grand parking privé d'environ 1 240 m²
o une terrasse
o un petit terrain avec bassin

UN BIEN À FORT POTENTIEL :
Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet immobilier, qu'il s'agisse de créer un immeuble de logements, d'exploiter de la location touristique ou de développer un investissement locatif.

L'EMPLACEMENT :
Situé à seulement 5 minutes en voiture de Craponne-sur-Arzon, commune très bien équipée avec deux écoles, deux collèges, un pôle médical, deux pharmacies et de nombreux restaurants, artisans, commerces dont Super U et Lidl. Profiter également chaque samedi matin de son marché de producteurs, élu plus beau marché de la région Auvergne-Rhône-Alpes en 2020. Le Puy-en-Velay à 40 minutes et Saint-Etienne à 55 minutes.

Le bien se trouve également à proximité immédiate du Chemin de César (PR142) et à quelques minutes à pied du Chemin de Compostelle - GR765 Ouest, itinéraire très fréquenté par les randonneurs et pèlerins.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère spécialisée sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851059)