Maison 91 m² à Saint-Genest-Lerpt

Iad France - Muriel Barrier vous propose : Maison en pierre entièrement rénovée -- 91 m² + 54 m² de combles aménageables -- terrasse 68 m², dépendance, DPE C / GES A -- Saint-Genest-Lerpt

Vous cherchez une maison prête à vivre, sans travaux, avec du cachet, un extérieur généreux et une facture énergétique maîtrisée ? Vous venez de la trouver.

Cette maison en pierre des années 1900, entièrement rénovée entre 2020 et 2023, offre 91,12 m² habitables auxquels s'ajoutent 54 m² de combles entièrement aménageables -- soit un potentiel réel de plus de 145 m² au total selon votre projet.

-- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, refaite à neuf en 2023. WC indépendant et buanderie complètent ce niveau pratique et fonctionnel.

-- À l'étage : trois chambres de 10,5 à 13,77 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un espace nuit calme et bien organisé.

-- Les combles : 54 m² aménageables à votre rythme -- suite parentale, 4ème chambre, bureau ou salle de jeux. Le potentiel est là, prêt à être exploité.

Dehors, la vie continue :
-- Terrasse de 68 m², idéale pour recevoir famille et amis
-- Terrain plat de 348 m², entièrement clos, avec emplacement pour une piscine
-- Dépendance de 25 m² -- atelier, stockage, local vélos ou aménagement futur

Le confort est au rendez-vous, sans compromis :
-- Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois (appoint chaleureux en hiver)
-- Isolation des murs par l'extérieur
-- Double vitrage PVC, volets roulants électriques, VMC
-- Fibre optique installée
-- Portail électrique, interphone, alarme
-- DPE C / GES A : une performance énergétique rare sur ce type de bien, qui vous protège des futures contraintes réglementaires et réduit vos charges au quotidien

Saint-Genest-Lerpt, commune résidentielle prisée à deux pas de Saint-Étienne, offre un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Visites organisées rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851199)