Maison 165 m² à Guenrouet

Iad France - Yoann Chevalier vous propose : Longère - 5 chambres - Double garage - Cadre exceptionnel au bord du Canal de Nantes à BrestSituée sur la commune de Guenrouet, en direction de Blain, à proximité de Saint-Omer-de-Blain, venez découvrir cette longère pleine de charme, rénovée avec goût et nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques pas du Canal de Nantes à Brest. Cette maison atypique offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée à inserto une chambre de plain-piedo une salle d'eau et un WC indépendanto une grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets / bouilleuro une arrière-cuisine / buanderie d'environ 20 m²o une agréable terrasse en patioo un accès à une dépendance offrant un potentiel d'environ 60 m², pouvant être entièrement aménagée selon vos projets (atelier, logement indépendant, gîte, extension...)À l'étage, réparti en deux espaces : D'un côté : o une mezzanine actuellement aménagée en bureau, avec accès à une terrasse donnant sur le jardino une chambre avec dressingo un bureauDe l'autre côté : o une salle de baino Un palier et trois chambres sur parquetLa maison bénéficie également d'équipements favorisant les économies d'énergie, avec la présence de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude. À l'extérieurLa propriété s'étend sur une grande parcelle arborée de plus de 1700 m², comprenant : o un coin potagero un double garage d'environ 50 m² avec four à paino un abri à boisUn bien rare, alliant le charme de la pierre, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie naturel exceptionnel. Transports scolaires à proximité. Le Canal de Nantes à Brest est accessible à pied en quelques secondes. Idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou les projets de gîte ou d'activité touristique. Contactez-moi pour découvrir ce bien ! Visite virtuelle disponible sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851209)