Maison 178 m² à Espaly-Saint-Marcel

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - RARE - Spacieuse maison de ville avec cour et dépendances - 178 m² habitables

Plus d'espace, un extérieur et aucune charge de copropriété : une excellente alternative à un grand appartement en ville.

Située au cOEur d'Espaly-Saint-Marcel, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville rénovée offre environ 178 m² habitables et de beaux volumes rarement disponibles en centre-ville.

Elle combine le confort d'une maison avec la praticité de la vie urbaine, tout en proposant des prestations difficiles à trouver dans un appartement : cour extérieure privative, dépendances et absence totale de charges de copropriété.

Actuellement organisée en une seule habitation, la maison peut également s'adapter à différents projets : grande résidence familiale, habitation bi-famille ou création de plusieurs logements.

? Une maison aux volumes généreux

Rez-de-chaussée
o Entrée ouvrant sur la pièce de vie
o Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
o Séjour / Salon chaleureux
o Grand bureau modulable (chambre, second salon, salle de jeux, télétravail...)
o WC séparé avec lave-mains
o Cellier
o Seconde entrée permettant d'envisager un espace indépendant ou second logement

Étage
o 4 grandes chambres
o Grand Dressing indépendant avec fenêtre
o Salle de bain contemporaine rénovée récemment (baignoire, vasque, WC)
o Salle d'eau avec douche
o WC séparé
o Espace bureau ou dressing supplémentaire

? Dépendances et extérieurs
o Cour extérieure d'environ 25 m², agréable en centre-ville
o Dépendance indépendante d'environ 70 m² (atelier, stockage, activité ou futur logement)
o Grande cave voûtée en pierre
o Garage avec espace atelier (prévoir travaux d'accessibilité)
o Stationnement gratuit à proximité immédiate

? Caractéristiques techniques
o Chauffage central gaz - chaudière à condensation récente (2023)
o Menuiseries extérieures PVC double vitrage
o Toiture refaite (2005 et 2013)
o Façades rénovées en 2013
o Parquet bois massif à l'étage
o Raccordement tout-à-l'égout

? Les points forts

o Une vraie alternative à un appartement en ville
  o 178 m² habitables immédiatement avec de beaux volumes
  o Cour et dépendances rares en centre-ville
  o Aucune charge de copropriété
  o Possibilité de créer plusieurs logements (habitat principal + complément locatif ou investissement locatif)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32856125)