Appartement 53 m² à Marseille-4e

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? T3 NEUF de 53 m² (51 m² LC) AVEC TERRASSE du 2ème au 5ème ÉTAGE - QUARTIER RECHERCHÉ à partir de 260000 euros aux Chartreux - Marseille 4e arrondissement

Bien rare à la vente - Disponible immédiatement - Contactez-moi sans attendre !

? UN APPARTEMENT COUP DE COEUR (dernier T3 disponible à la vente) :
Découvrez ce superbe T3 de 53 m² habitables, situé au 5e étage d'une résidence neuve livrée en mars 2026, le « Dôme », dans le quartier prisé et paisible des Chartreux au prix de 285000euros.

Imaginez rentrer chez vous et profiter du calme d'un 5ème étage lumineux, avec une terrasse plein sud qui prolonge votre espace de vie.
Le séjour avec cuisine ouverte devient un véritable lieu de partage, idéal pour un jeune couple ou un premier achat sans travaux.

Chaque espace est optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien.
Les chambres accueillent aussi bien un enfant, un bureau ou un espace invité selon vos besoins.

Le calme environnant en fait un cocon rare en ville où il fait bon vivre.
Pour une famille, c'est un cadre rassurant et pratique, proche de toutes les commodités.
Pour un investisseur, c'est un bien très recherché, facile à louer et rentable grâce aux faibles charges.

Le neuf, la performance énergétique et l'emplacement assurent une valorisation durable.

Ce type de bien coche toutes les attentes actuelles du marché.
Une visite suffit souvent pour comprendre qu'il ne restera pas longtemps disponible.

? LES POINTS FORTS DIFFERENCIANT :
Appartement neuf livré Mars 2026 : 0 travaux à prévoir.
Terrasse privative exposée sud : idéale pour vos moments de détente.
Quartier des chartreux : vie de quartier, familial, recherché,
5ème étage : calme absolu, belle luminosité.
Climatisation réversible : confort été comme hiver.
Excellente isolation phonique et thermique : placostill épaisseur 72mm.

? ESPACE DE VIE MODERNE ET OPTIMISÉ :
Séjour + cuisine américaine : 25 m² d'espace convivial et lumineux.
Cuisine ouverte moderne : parfaite pour recevoir.
2 chambres avec placards intégrés (8,5 m² chacune).
Salle de bain avec baignoire.
WC suspendus séparés.
Terrasse SUD de 9 m² : apprécier votre extérieur.

? RÉSIDENCE NEUVE ET SÉCURISÉE /
Résidence neuve (Mars 2026).
Accès sécurisé : digicode / Vigik,
Ascenseur + cage escaliers.
Matériaux modernes & prestations de qualité.
Faibles charges : env. 80 ¤ / mois.

? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
DPE : B: logement économe et performant.
Climatisation réversible.
Double vitrage PVC + volets roulants PVC motorisés.

? AVANTAGES DE CET APPARTEMENT T3 ?
-> Appartement neuf (très recherché).
-> Emplacement : coeur des Chartreux.
-> Frais notaires réduits (2,5%)?.
-> 5ème étage avec TERRASSE.?
-> Faibles charges (80e / mois environ).?
-> Quartier attractif?.
-> Idéal résidence principale ou investissement.

APPELEZ MOI ET VISITONS VOTRE FUTUR BIEN ! (Dernier T3 disponible à la vente)
NB : commercialisation comprenant certaines photos réalisées avec IA.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géori...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32862656)