Maison 159 m² à Mirebeau

Iad France - Léa Diot vous propose : ? Maison coup de cOEur en pierre - 160 m² + dépendances - grand terrain - 35 min Poitiers

? Et si votre prochaine maison alliait charme, espace et potentiel ?

Située à Coussay (86110), à quelques minutes de Mirebeau, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et authenticité.

? Un lieu idéal pour profiter, recevoir... et imaginer de nouveaux projets de vie.

Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, volumes généreux... une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :

- Une salle à manger conviviale avec poêle à granulés
- Un salon lumineux de 27 m²
- Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec poêle à bois, idéale pour partager de bons moments
- WC indépendant

À l'étage :

- Deux chambres confortables
- Une superbe chambre de 32 m² avec dressing
- Une salle d'eau spacieuse avec WC

? EXTÉRIEURS

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

? Terrain clos de plus de 2700 m², sans vis-à-vis
? Grande terrasse carrelée avec pergola
? Piscine hors-sol pour se rafraîchir et profiter de l'été en toute tranquillité
? Espace verger

? Un véritable cadre de vie paisible et agréable au quotidien.

? LE GROS PLUS

? Cette propriété offre également plus de 400 m² de dépendances, un atout rare permettant de nombreux projets :
- gîtes ou locations
- activité professionnelle ou artisanale
- espace de stockage ou garage
- projet familial

? Un potentiel exceptionnel à exploiter selon vos envies.

? CONFORT & PRATICITÉ

? Dépendances + équipements rares sur le secteur :

- Carport permettant de stationner 3 véhicules
- Cave
- Porche avec portail électrique

? Maison entièrement rénovée et entretenue avec soin au cours des 10 dernières années :

- Isolation des murs et des combles
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets électriques
- Toiture en ardoise refaite
- Électricité refaite
- Aménagements intérieurs réalisés

Travaux récents :

- Façade refaite
- Terrasse carrelée réalisée
- Installation d'un poêle à granulés
- Installation de la piscine
- Installation du carport

Chauffage : poêle à bois + granulés + radiateurs
Fibre installée

- Alimentation en eau indépendante via puits équipé (économie + autonomie)
- Adoucisseur d'eau installé pour plus de confort au quotidien
- Assainissement à mettre à jour (devis disponible)

? LOCALISATION

- 5 min de Mirebeau
- 15 min de Neuville-de-Poitou
- 35 min de Poitiers
- Bus scolaire à proximité immédiate

? Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement paisible.

? Un bien rare sur le secteur qui ne restera pas longtemps disponible.

? Bien idéal pour acquéreurs avec projet concret (résidence principale, activité ou gîtes) - premier contact téléphonique privilégié.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32863271)