Maison 225 m² à Reignac-Sur-Indre

Iad France - Julien Threard vous propose : EXCLUSIVITÉ DPE CLASSE B Propriété d'Exception 225 m² sur 3 500 m² - Reignac-sur-IndreJe vous présente en exclusivité une perle rare à Reignac-sur-Indre. Une demeure de caractère offrant 225 m² habitables (potentiel > 275 m²), alliant prestige de l'ancien et performances énergétiques de pointe (DPE classé B).Un intérieur performant et évolutif : o Énergie & Confort : Pompe à Chaleur (PAC) récente, ballon thermodynamique et toiture entièrement refaite à neuf.o Espaces de vie : Salon indépendant, vaste séjour chaleureux avec cheminée, et cuisine spacieuse.o Espace Nuit : 4 grandes chambres confortables.o Potentiel supplémentaire : Combles en cours de finition (plus de 50 m²) pour créer 2 pièces supplémentaires, un dressing et un WC. Un parc arboré et des extérieurs 'Art de Vivre' : o Le Parc : 3 500 m² de nature préservée avec de majestueux arbres.o Autonomie : Une source naturelle avec pompe pour un arrosage du jardin gratuit et écologique.o Loisirs : Un terrain de pétanque privé pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.o Dépendances & Cave : Une superbe cave creusée dans la roche et deux granges, dont l'une est idéale pour le stationnement sécurisé d'un véhicule ou de deux roues. Localisation : Reignac-sur-Indre, à seulement 10 min de Loches et 25 min de Tours. Fiche Technique : o DPE : CLASSE B (Performance énergétique exceptionnelle)o Surface : 225 m² (Potentiel 275 m²)o Terrain : 3 500 m² clos et arboré o Équipements : PAC, Source avec pompe, Terrain de pétanque, stationnement.o Annexes : Granges (garage possible), Cave. Plus d'informations par mails ou téléphone. Un bien rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32869825)