Maison 278 m² à Saint-Peray

Iad France - Fabienne GUION vous propose : Saint-Péray - Gagnez de l'argent depuis chez vous dans un cadre naturel exceptionnel ! Et si votre lieu de vie devenait aussi votre source de revenus ? À seulement 30 minutes de Valence (26), découvrez cette propriété rare nichée au cOEur d'un environnement préservé, offrant une vue panoramique remarquable. Implantée dans un petit hameau de 3 habitations sans mitoyenneté, elle propose un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités. Un cadre naturel recherché avec potentielLa propriété s'étend sur près d'1 hectare de terrain, en partie clos, situé en zone AOC Saint-Péray, un véritable atout en termes d'image et de valorisation. Classé en zone naturelle, ce terrain ouvre également des perspectives intéressantes : implantation possible d'hébergements touristiques légers (sous conditions), développement d'une activité existante ou création d'un projet viticole avec la possibilité d'acquérir environ 2 hectares supplémentaires. Une maison principale confortable et lumineuseConstruite en 2013 et exposée plein sud, la maison principale offre des volumes agréables et une belle luminosité. La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à bois et ses finitions en bois, s'ouvre largement sur l'extérieur et la vue exceptionnelle. Elle se compose de : Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d'eau et WCUne cuisine aménagée avec vue dégagée sur la natureÀ l'étage : deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WCUne base idéale pour une résidence principale confortable, à personnaliser selon vos envies. Des espaces indépendants pour développer vos revenus : La propriété comprend plusieurs logements indépendants, déjà exploitables : Un gîte en pierre plein de charme, avec cuisine / salle à manger avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et WCUn studio indépendant, cosy et authentique, avec pièce de vie, coin cuisine et salle d'eauUn espace d'environ 50 m² à finir d'aménager, offrant un potentiel supplémentaire (logement, atelier, espace bien-être...)Le gîtes bénéficient d'une terrasse bois agréable ainsi que de stationnements dédiés. Une activité déjà en placeL'activité de location saisonnière est actuellement exploitée et génère des revenus, avec un fort potentiel de développement : 15k¤ avec possibilité de développer d'avantage. capacité d'accueil déjà existantepossibilité de créer de nouveaux hébergementssecteur touristique recherchéUn bien idéal pour allier qualité de vie et rentabilité. Les + qui font la différenceVue panoramique exceptionnelleEnvironnement naturel calme et recherchéPlusieurs logements indépendantsTerrain avec potentiel d'évolutionEau de source pour le jardin et les animaux. Proximité rapide de ValencePour quel projet ? Cette propriété conviendra parfaitement à : un projet de gîtes ou location saisonnièreune reconversion professionnelleune résidence principale avec revenus complémentairesun investissement à potentiel évolutifEn résuméUn bien rare qui permet de vivre au cOEur de la nature tout en développant une activité rentable, dans un secteur très recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32878293)