Maison 278 m² à Saint-Peray

Iad France - Fabienne GUION vous propose : Saint-Péray proche de Valence (26) - Projet de vie avec revenus immédiats dans un cadre naturel exceptionnel

Et si votre maison finançait une partie de votre quotidien ?

À 30 minutes de Valence, cette propriété offre plusieurs logements déjà exploitables (gîte + studio) ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Vue panoramique, environnement nature, terrain de près d'1 hectare et possibilités d'évolution : un bien idéal pour un projet touristique ou une reconversion.

Découvrez cette propriété rare nichée au cOEur d'un environnement préservé, offrant une vue panoramique remarquable.

Implantée dans un petit hameau de 3 habitations sans mitoyenneté, elle propose un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités.

Un cadre naturel recherché avec potentiel

La propriété s'étend sur près d'1 hectare de terrain, en partie clos, situé en zone AOC Saint-Péray, un véritable atout en termes d'image et de valorisation. Possibilité de terrain supplémentaire.

Classé en zone naturelle, ce terrain ouvre également des perspectives intéressantes : implantation possible d'hébergements touristiques légers (sous conditions), développement d'une activité existante ou création d'un projet viticole avec la possibilité d'acquérir environ 2 hectares supplémentaires.

Une maison principale confortable et lumineuse

Construite en 2013 et exposée plein sud, la maison principale offre des volumes agréables et une belle luminosité.
La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à bois et ses finitions en bois, s'ouvre largement sur l'extérieur et la vue exceptionnelle.

Elle se compose de :
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d'eau et WC
Une cuisine aménagée avec vue dégagée sur la nature
À l'étage : deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC

Des espaces indépendants pour développer vos revenus :
La propriété comprend plusieurs logements indépendants, déjà exploitables :

Un gîte en pierre plein de charme, avec cuisine / salle à manger avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau et WC
Un studio indépendant, cosy et authentique, avec pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau
Un espace d'environ 50 m² à finir d'aménager, offrant un potentiel supplémentaire (logement, atelier, espace bien-être...)

Le gîtes bénéficient d'une terrasse bois agréable ainsi que de stationnements dédiés.

Une activité déjà en place
L'activité de location saisonnière est actuellement exploitée et génère des revenus, avec un fort potentiel de développement : 15k¤ avec possibilité de développer d'avantage.

capacité d'accueil déjà existante
possibilité de créer de nouveaux hébergements
secteur touristique recherché

Un bien idéal pour allier qualité de vie et rentabilité.

Les + qui font la différence
Vue panoramique exceptionnelle
Environnement naturel calme et recherché
Plusieurs logements indépendants
Terrain avec potentiel d'évolution
Eau de source pour le jardin et les animaux.
Proximité rapide de Valence

Pour quel projet ?

Cette propriété conviendra parfaitement à :

un projet de gîtes ou location saisonnière
une reconversion professionnelle
une résidence principale avec revenus complémentaires
un investissement à potentiel évolutif

En résumé
Un bien rare qui permet de vivre au cOEur de la nature tout en développant une activité rentable, dans un secteur très recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32878293)