Maison 130 m² à Mortagne-Du-Nord

Iad France - Jérôme DELOBEL vous propose : ? Coup de COEur : Bourgeoise de Caractère aux Volumes Généreux - Mortagne-du-Nord

Vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne ? Découvrez cette magnifique maison de type bourgeoise (semi-individuelle) d'environ 130 m², située dans un secteur privilégié, à deux pas de la forêt, des commerces et de la frontière belge.

? Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité :

Espace de vie : Un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés pour vos soirées d'hiver.

Cuisine & Réception : Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin.

Commodités : Une salle de bain, une buanderie pratique, un WC indépendant et une cave saine.

? L'espace nuit : Idéal pour une famille
À l'étage, un grand palier dessert 4 belles chambres, offrant à chacun son intimité.
Le petit plus : Des combles aménageables de 30 m² habitable supplémentaires et plus en surface utile, vous attendent pour créer une salle de jeux, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins.

? Extérieurs et double jardin
Une terrasse couverte et un premier jardin clos avec abri de jardin et portail en aluminium récent.
Surprise : Un second jardin de 123 m² (juste à côté, séparé par une servitude) entièrement clôturé. Il dispose déjà d'un portail, idéal pour créer un parking privé sécurisé.

? Côté technique & Prestations
La maison est saine et bien entretenue, avec des équipements de qualité :
Énergie : DPE Classe D, chaudière gaz récente, poêle à granulés et double vitrage PVC.
Domotique : Volets roulants électriques connectés au rez-de-chaussée.
Toiture : Très bon état (sous-toiture présente).
Connectivité : Fibre optique installée.
Taxe foncière : 731 ¤ (très raisonnable pour la surface).
À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette perle à votre goût !

? Les points forts en un coup d'OEil
? Localisation : Proximité immédiate forêt, écoles et Belgique.
? Volumes : De l'espace pour toute la famille.
? Potentiel : Combles et double jardin.
? Confort : Chauffage moderne et isolation performante.

Envie de découvrir votre futur chez-vous ?
Ne tardez pas, le potentiel de cette maison est rare sur le secteur !

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? Visites possibles même le week-end !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme DELOBEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 900261520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32891337)