Appartement 58 m² à Marignane

Iad France - Anne-Sophie Daumas vous propose :
Et si vous viviez comme dans une maison... sans en avoir les contraintes ?
Dans un environnement calme, sécurisé et recherché, découvrez ce bien rare à Marignane, au sein de la résidence Les Terrasses de Lacanau.
Un appartement T3 d'environ 58 m², en rez-de-chaussée, qui offre bien plus qu'un simple logement :
-un véritable lieu de vie
-Un extérieur exceptionnel de 100 m²

Dès les beaux jours, cet espace devient le cOEur de votre quotidien :
- Terrasse couverte pour vos repas en extérieur
- Jardin sans vis-à-vis pour votre tranquillité
- Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal
Un espace idéal pour recevoir, se détendre... et se projeter.

Un intérieur moderne et fonctionnel pensé pour le confort au quotidien :
- Pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale
- Cuisine récente (2024)
- Deux chambres avec dressing, chacune avec accès extérieur
- Salle de bain rénovée en 2024
- WC séparé
- Une distribution fluide, idéale pour un couple ou un projet de vie évolutif.

Un vrai confort au quotidien (rare sur le secteur)
- 1 garage
- 1 place extérieure

Des prestations qui font la différence :
- Résidence fermée, sécurisée et bien entretenue
- Environnement verdoyant avec parc et terrain de pétanque
- Accès au sous-sol par ascenseur
- Climatisation réversible (2023)
- Cumulus 200 L
- Charges maîtrisées : 130 ¤ / mois

Ce bien est fait pour vous si...
- Vous cherchez un extérieur sans les contraintes d'une maison
- Vous voulez un bien clé en main, sans travaux
- Vous souhaitez un cadre de vie calme et agréable
- Vous aimez les biens où l'on peut se projeter immédiatement

Un bien rare sur le marché
Ce type de configuration (grand extérieur + stationnements + résidence sécurisée) est très recherchée et se vend rapidement.

Taxe foncière : 1 467 ¤

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.8¤ par mois (soit 1689.56 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 232. Quote part annuelle(moyenne) : 1689.56 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32891757)