Maison 199 m² à Sergines

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : Propriété de charme avec maison principale + maison indépendante - Sergines (89)

Située au cOEur du village de Sergines, cette magnifique propriété pleine de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme, espace et prestations haut de gamme.

À seulement quelques minutes de Pont-sur-Yonne, Sens et proche de Nogent-sur-Seine, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, gare SNCF, accès rapide aux grands axes... tout en conservant la tranquillité d'un environnement privilégié.

Une propriété unique composée de deux maisons entièrement rénovées

Maison principale - Charme & confort moderne
oAu rez-de-chaussée :
oCuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée
oVaste salon / séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse
o1 chambre
oSalle d'eau avec grande douche
oWC séparés
oBuanderie / dressing
oÀ l'étage :
oGrande pièce palière (espace bureau / détente)
o2 chambres dont une superbe suite parentale avec balcon vue piscine

Maison secondaire - Idéale pour accueillir ou investir
oRez-de-chaussée :
oSalon / séjour
oCuisine séparée
oSalle d'eau avec WC
oÀ l'étage :
oGrande chambre type dortoir

Parfait pour location saisonnière, maison d'amis ou activité professionnelle !

Extérieurs & dépendances : un véritable havre de paix
oGrande cour intime et sans vis-à-vis
oPiscine chauffée (8,40 x 4 m - profondeur 1,60 m) au sel avec pompe à chaleur et abri de piscine.
oTerrasse avec pergola pour profiter des beaux jours
oDouble garage
oAtelier
oDépendances
oLocal technique piscine
oSuperbe cave voûtée taillée dans la craie

Prestations techniques irréprochables
oRénovation complète des deux maisons
oToiture refaite en 2025 (maison secondaire)
oToiture révisée en 2015 (maison principale)
oFenêtres double vitrage PVC
oChauffage gaz de ville avec chaudière à condensation basse consommation récente (maison principale)
oClimatisation réversible (pompe à chaleur air / air) dans toutes les chambres
oFibre optique installée
oAssainissement tout-à-l'égout
oExcellent DPE pour la maison secondaire (DPE C / GES A)

Le coup de cOEur est garanti

Construite en 1789, cette propriété allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif rentable.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !

Une visite suffit pour tomber sous le charme... contactez-moi dès maintenant

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892273)