Maison 202 m² à Marsilly

Iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : Au cOEur de la charmante commune de Marsilly, laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale en pierre datant de 1900, entièrement rénovée avec soin.
Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Développant 145 m² habitables sur un terrain de 637 m² entièrement clos, cette demeure de caractère allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité et atmosphère chaleureuse.

La cuisine / salle à manger, équipée et fonctionnelle, ravira les amateurs de gastronomie.
Deux salons, deux ambiances : l'un tourné vers la lumière et l'extérieur, l'autre dédié aux moments cosy autour de la cheminée.
La maison propose 3 belles chambres à l'étage, offrant à chacun un espace de vie agréable et harmonieux.

Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée de 60 m² et un bureau indépendant de 13 m² !
Parfait pour développer un projet locatif pour accueillir la famille ou les amis
Un garage de 32 m² complète l'ensemble.
Un atout rare qui apporte à la fois confort, flexibilité... et une vraie valeur ajoutée à ce bien !

Une opportunité à découvrir sans tarder !
FloCB

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892474)