Appartement 20 m² à Limoges

Iad France - Alban Chauveau vous propose : ? Studio Lumineux + Parking Privé & Cave - Limoges
Proximité : Lycée Renoir, Facultés, ISEL, Commerces de proximité.
Étage : 4ème avec ascenseur (Vue dégagée)

? Emplacement Stratégique
Cet appartement profite d'un environnement résidentiel calme tout en étant à deux pas des pôles d'enseignement majeurs et des lignes de bus. Un emplacement 'Zéro Risque' pour une vacance locative minimale.

? Un Agencement Fonctionnel & Optimisé
Ce studio de 20,4 m² a été pensé pour le confort de ses occupants :
- Espace de vie (15,5 m²) : Une pièce lumineuse grâce à son exposition Est, idéale pour travailler ou se détendre.
- Cuisine : Coin kitchenette intégré et pratique.
- Salle d'eau : Moderne, incluant les toilettes.
- Luminosité : Un 4ème étage qui garantit une belle clarté naturelle toute la journée.

? Les Équipements de 'Vrai' Standing
Contrairement à beaucoup de studios en centre-ville, ce bien offre des annexes précieuses :
- Place de parking privée : Située en extérieur au sein de la résidence sécurisée et fermée. Fini le stress du stationnement !
- Cave en sous-sol : Un espace de stockage sécurisé (vélo, valises, archives), un critère rare pour cette surface.
- Sécurité : Résidence calme avec digicode et interphone.

? L'Avis de l'Expert (Côté Investisseur)
- Localisation : Le secteur Renoir est l'une des valeurs sûres de Limoges pour la location étudiante.
- Le Duo Gagnant : La combinaison Ascenseur + Parking + Cave place ce bien dans le haut du panier des annonces du secteur.
- Prêt à louer : Faibles charges et forte demande locative.

? Ne laissez pas passer cette opportunité clé en main !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.02¤ par mois (soit 984.2 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 279 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 993274760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 240. Quote part annuelle(moyenne) : 984.2 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892492)