Maison 42 m² à Alignan-Du-Vent

Iad France - Olivier Bruaux vous propose : ACTUELLEMENT SOUS OFFRE D'ACHAT -

Maison de village avec garage - Alignan-du-Vent - Fort potentiel

Située au cOEur du village d'Alignan-du-Vent, à seulement 10 minutes de Pézenas, venez découvrir cette maison de village R + 1 d'environ 42 m², implantée dans une impasse piétonne calme.

Le bien se compose :
- D'une pièce de vie avec coin cuisine en rez-de-chaussée
- À l'étage, actuellement deux petites chambres (moins de 9 m²), une salle d'eau et d'un WC indépendant

Vous apprécierez la vue dégagée sur l'arrière-pays.
Un garage indépendant complète ce bien, idéal pour stockage. (Accès petit véhicule possible).

La maison dispose d'un gros OEuvre sain avec plusieurs travaux déjà réalisés :
- Toiture refaite
- Façade rénovée
- Menuiseries bois en double vitrage

Des travaux restent à prévoir, notamment :
- Rénovation énergétique (audit énergétique réalisé et remis à l'acquéreur)
- Rafraîchissement intérieur

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un projet de valorisation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927009)