Appartement 89 m² à Villiers-Sur-Marne

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous recherchez un bien atypique alliant volumes, luminosité et esprit contemporain ?
Ce triplex esprit loft, situé dans une petite copropriété à Villiers-sur-Marne, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, saura vous séduire par ses prestations et son agencement unique.

Caractéristiques du bien :
- Maison mitoyenne type loft / triplex au sein d'une copropriété sécurisée.
- Surface 89 m² ( 74 m² loi carrez)
- 3 chambres
- 1 grande place de stationnement privative
- Terrasse bois de 21 m²
- Abri de jardin
- Année de construction : 2004
- Taxe foncière : 1 357 ¤

Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie de 35 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte équipée
- Hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m apportant volume et caractère

Au 1er étage :
- Une chambre de 12,3 m² avec mezzanine d'environ 6 m² au sol
- Une chambre de 9,3 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond
- Salle de bains avec WC suspendu

Au 2ème étage :
Une chambre de 11,4 m² avec un plancher partiellement en verre, apportant une touche résolument moderne

A l'extérieur :
- Terrasse en bois de 21 m², idéale pour les moments de détente
- Deux places de parking privatives
- Abri de jardin aménagé sur l'une des deux places de parking

Confort et équipements :
- Chauffage électrique haut de gamme avec programmateur offrant une chaleur douce et homogène
- Fenêtres double vitrage
- Volets roulants électriques centralisés
- Copropriété sécurisée avec digicode et portail automatique

Localisation & accessibilité :
- Arrêt de bus au pied de la copropriété
- Centre-ville accessible en 7 minutes en bus
- Commerces, restaurants et services à proximité
- Stade en face et bois Saint-Martin à 5 minutes
- Accès A4 à 3 minutes
- Gare de Lyon à 25 minutes en voiture
- Gare Marne-la-Vallée - Chessy à 22 minutes en voiture
- RER A Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 10 minutes en bus
- RER E Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 15 minutes à pied
- Future ligne 15 prévue en 2026 via la gare Villiers-Champigny-Bry

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et de confort moderne.
Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61¤ par mois (soit 732 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 27. Quote part annuelle(moyenne) : 732 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927370)