Maison 103 m² à Saint-Ambroix

Iad France - Héloïse Ravinet vous propose : À VENDRE - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - SAINT-AMBROIX (30500)

Entre Gard et Ardèche - à seulement quelques minutes des commerces

Vous cherchez une maison clé en main, sans travaux, avec de l'espace, du confort et un vrai extérieur à vivre ?
Cette maison coche clairement toutes les cases.

? Une maison rénovée à neuf et très bien entretenue, prête à vivre. Les meubles peuvent être vendus avec la maison.

D'une surface d'environ 103 m² de plain-pied, cette maison a été entièrement rénovée avec soin.
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez.

Implantée sur un terrain de 2 400 m², elle offre un cadre de vie agréable, avec un beau potager, un puits pour l'arrosage et de nombreux espaces extérieurs.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
? Espace de vie convivial
Cuisine équipée de 12 m²
Salon lumineux de 17 m² avec grandes baies vitrées
Salle à manger de 22 m²

Les volumes sont bien pensés, les pièces communiquent naturellement et la luminosité est au rendez-vous.

? Espace nuit confortable
3 chambres de 12 m² environ
Salle d'eau de 8 m² environ avec grande douche à l'italienne
WC séparé

Un agencement simple, efficace et agréable au quotidien.
Confort moderne et équipements
Poêle à granulés marque Godin (chaleur douce et économique)
3 climatisations réversibles pour un confort toute l'année
Convecteur dans toutes les pièces
Menuiserie PVC neuve en double vitrage + volets électriques
Cellier avec point d'eau
Deux terrasses pour profiter des extérieurs à toute heure
? Un extérieur qui fait la différence

Le terrain de 2 400 m² est un vrai atout avec arbres fruitiers

Beau potager déjà en place -
Puits pour l'arrosage
Terrain piscinable
Piscine hors sol existante 6x2,5
Environnement agréable et dégagé
Un espace idéal pour un mode de vie tourné vers l'extérieur et l'autonomie.

? Équipements complémentaires
Panneaux solaires posés en 2020 avec revente annuelle (400 euros par an environ en vente à EDF)
Mini station d'épuration - Assainissement aux normes
Sous-sol total
Double garage + espace atelier / stockage
Le vrai plus

Une maison rare sur le secteur, qui combine :
? rénovation complète
? plain-pied
? grand terrain exploitable
? équipements modernes
? aucun travaux

? Localisation

Située à Saint-Ambroix, à proximité immédiate des commerces, entre Gard et Ardèche, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Vidéos disponibles sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Héloïse Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 905050134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965655)