Maison 230 m² à Sameon

Iad France - Olivier Ocmant vous propose : ? Maison de caractère rénovée - 230 m² - Saméon centre

? Dépendances - Bureau indépendant - Grand terrain -

Située en plein cOEur du village de Saméon ?, à deux pas des commerces et commodités, cette superbe maison entièrement rénovée de 230 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille ??????? que pour une activité professionnelle à domicile ?.

? Édifiée sur une parcelle de 2 300 m², elle bénéficie d'un environnement agréable avec jardin arboré, potager et espaces extérieurs généreux.

? Rez-de-chaussée

? Entrée spacieuse de 26 m²
? Salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois à accumulation ?
? Cuisine moderne de 24 m² (installée en 2022)

? Également :

? Pièce de 14 m² (chambre ou espace détente)
? Pièce pouvant être aménagée en salle de bain
? WC séparé
? Étage

? Palier de 12 m² desservant :

? 4 chambres parquetées :
? 18 m²
? 15 m²
? 12 m²
? 11 m²
? Couloir avec grands placards (6 portes)
? Salle de bain de 14 m² (double vasque, douche + baignoire)
? Salle d'eau de 5 m² avec WC
? Dépendances & Extérieurs
? Dépendance principale de 65 m²
? 2 remises de 14 m² et 23 m²
? Atelier de 65 m²
? Bureau indépendant de 23 m² (idéal télétravail ou profession libérale) avec poêle à bois
? Porche / stationnement couvert de 32 m²
? Terrasse exposée sud-est de 26 m²
? Jardin d'environ 1 000 m² avec potager et arbres fruitiers
? Confort & Équipements
? Chauffage gaz
? Poêle à bois dans l'extension
? Toiture rénovée (2013) et révisée (2022)
? 2 cuves de récupération d'eau (5 000 L + 10 000 L)
? Panneaux photovoltaïques (revenu ? 1 300 ¤ / an)
? Alimentation complète possible via récupération d'eau
? Tout-à-l'égout
? Consommations énergétiques
Gaz : ~ 1 450 ¤ / an
Électricité : ~ 700 ¤ / an
? Les +

? ? Emplacement centre village
? ? Volumes généreux
? ? Dépendances + bureau indépendant
? ? Revenus photovoltaïques
? ? Grand terrain avec jardin et potager

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965731)