Maison 236 m² à Balbigny

Iad France - Pierric Hoel vous propose : PROPRIETE FAMILIALE DE STANDING AVEC TERRAIN DE 3 200 m² - BALBIGNY

Au calme absolu, dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison familiale d'environ 236 m², édifiée en 2002 sur une superbe parcelle paysagée de 3 200 m².

Volumes, prestations, extérieurs...
Tout est réuni pour une qualité de vie remarquable.

Des volumes impressionnants et une vraie signature

Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant de 100 m², baigné de lumière, structuré autour de :
-Un salon
-Un séjour
-Une cuisine ouverte haut de gamme Ixina, entièrement équipée
-Un espace bar convivial

La hauteur sous plafond de 4,3 m apporte volume, respiration et caractère à ce véritable espace de réception.

Une maison pensée pour la vie de famille :

Espace parental & invités (rez-de-chaussée) :
-Suite parentale avec dressing sur-mesure
-Salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque)
-WC indépendant

Un espace invités indépendant :
-Seconde suite avec accès privatif
-Salle d'eau
-WC

Complètent ce niveau :
-Bureau
-Buanderie
-Cellier
-Garage avec portes motorisées
-WC invités

Étage enfants :
-Trois chambres aux volumes généreux
-Salle d'eau avec douche, vasque et WC

Un étage parfaitement adapté à une vie de famille.

Extérieurs premium, sans vis-à-vis

Le terrain clos et arboré offre un véritable espace de vie extérieur :
-Piscine 10 x 5 avec abri télescopique motorisé
-Pergola bioclimatique
-Terrasse couverte
-Plus de 200 m² de terrasses sur plots
-Terrain de boules
-Poulailler
-Grand carport
-Nombreux espaces verts et stationnements

Un extérieur structuré pour profiter toute l'année.

Un sous-sol aux multiples possibilités

Enfin, le sous-sol complet de 100 m² offre un espace supplémentaire rare et polyvalent, idéal pour :
-Salle de jeux
-Home cinéma
-Espace dédié aux enfants / adolescents
-Salle de sport ou atelier

Un véritable terrain de liberté pour adapter la maison à votre mode de vie.

Une cave vient compléter cet ensemble déjà particulièrement fonctionnel.

Prestations techniques :
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Moustiquaires
-Chauffage au sol sur les deux niveaux
-Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)
-Portail motorisé

Confort moderne et maîtrise énergétique.

Localisation :
-À 1 km du centre du village
-À 5 minutes de l'A89
-À proximité de Roanne
-À 40 minutes de Lyon
-À 30 minutes de Saint-Étienne

Un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité.

A qui s'adresse ce bien ?
-Grande famille
-Projet de vie au vert sans isolement
-Amateurs de volumes et de prestations complètes
-Profil recherchant un bien clé en main avec extérieur structuré

Une maison pensée pour accueillir, partager et durer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32975814)