Appartement 200 m² à Montargis

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : Immeuble commercial et d'habitation de Rapport Premium - Montargis (45)
Une opportunité rare sur le marché de Montargis. Cet immeuble en mono-propriété combine une rénovation technique de haute qualité (Toiture, Pompe à Chaleur) et une performance énergétique exemplaire. C'est un actif 'prêt à l'emploi', idéal pour un investisseur cherchant la sécurité patrimoniale et une rentabilité immédiate sans travaux.

Situation locative :
- Un local commercial avec petit appartement 2 pièces.
- Un appartement T1 meublé
- Un appartement T2
- Un appartement T3
- 100% occupé, baux récents, aucun impayé.
- Gros OEuvre : Toiture neuve (sous garantie).
- Chauffage : Système par Pompe à Chaleur (PAC) air / air récent
- Zéro Travaux : Aucun budget travaux à prévoir

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Situé à Montargis, ville dynamique à 1h de Paris (Gare Ligne R / Inter cités). Proche des commerces et des centres d'emploi, garantissant une demande locative soutenue.

Ne laissez pas l'inflation grignoter votre épargne. Investissez dans la pierre 'nouvelle génération'.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993779)