Appartement 44 m² à Troyes

Iad France - Daniel Decaux vous propose : TROYES (Secteur Marots) - T2 Rénové & Lumineux - Idéal Investisseur ou 1er Achat
iad France - Daniel Decaux vous propose :
À la recherche d'un placement serein ou d'un premier cocon ? Situé dans le secteur recherché des Marots, au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement de 44 m², entièrement repeint et prêt à être habité ou loué immédiatement.
? LE COIN DES INVESTISSEURS :
Fort Potentiel Locatif : Secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la gare (1,8 km), idéal pour les jeunes actifs ou étudiants.
Zéro Travaux : Appartement entièrement repeint, électricité et double vitrage en place. Une mise en location immédiate est possible dès la signature.
Rentabilité : Faibles charges de copropriété et stationnement libre facilitant la location.
Atout majeur : Cave privative, un vrai plus pour le stockage très demandé par les locataires.
? POURQUOI VOUS ALLEZ L'ADORER :
Lumière & Volumes : Une pièce de vie baignée de clarté offrant un cadre chaleureux et apaisant.
Espace Nuit : Une chambre confortable de 11 m², située au calme.
Fonctionnalité : Cuisine indépendante, salle d'eau soignée et WC séparés pour un confort quotidien optimal.
Confort : Rez-de-chaussée surélevé (intimité préservée) et double vitrage performant.
LES 'PLUS' QUI COMPTENT :
? Une cave privative pour optimiser votre rangement.
? Stationnement facile et libre au pied de l'immeuble.
? Résidence sécurisée dans un environnement verdoyant.
Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir une étude de rendement locatif.
Infos techniques :
Surface : 44 m²
Énergie : DPE (22 / 10 / 2025) : 297 kWh / m² / an.
Copropriété : 144 lots, calme garanti, aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88¤ par mois (soit 1056 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 144. Quote part annuelle(moyenne) : 1056 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993847)