Appartement 160 m² à Granville

Iad France - Stephanie Paysant vous propose : Immeuble de rapport d'exception - Centre-ville de Granville - 160 m² - Entièrement rénové

Idéalement situé au cOEur de Granville, à quelques pas du centre-ville et du littoral, cet élégant immeuble de caractère développe environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il se compose de cinq appartements meublés actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée :
o2 studios avec espace nuit distinct
o2 appartements de type T2
o1 appartement de type T3

L'ensemble bénéficie d'un excellent état général, fruit de rénovations récentes et soignées :
oChauffage collectif au gaz de ville avec deux chaudières neuves (2024)
oRavalement de façade réalisé en 2024
oToiture refaite en 2025
oCage d'escalier entièrement rénovée en 2025

En complément, une cave en sous-sol accueille une chaufferie, trois machines à laver ainsi que plusieurs espaces de rangement, apportant confort et fonctionnalité aux occupants.

Les diagnostics énergétiques classés D (DPE / GES) pour l'ensemble des lots garantissent un bon équilibre entre performance et exploitation.

Un investissement patrimonial de qualité
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché granvillais, alliant :
Emplacement privilégié, proche des commerces et de la mer
Patrimoine sécurisé, sans travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats grâce à des logements meublés déjà occupés

Un bien idéal pour investisseurs recherchant un actif pérenne dans un secteur dynamique et recherché.
Dossier locatif et éléments de rentabilité disponibles sur demande

La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33¤ par mois (soit 700 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Paysant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 798024527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 700 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998938)