Maison 250 m² à Sainte-Pazanne

Iad France - Mélanie Mazeret vous propose : SAINTE PAZANNE BOURG - MAISON DE CARACTERE RENOVEE - 5 A 7 CHAMBRES - ESPACE BUREAUX POSSIBLE - VASTE TERRAIN CLOS AVEC PISCINE - DOUBLE CARPORT - ATELIER

Idéalement située en plein cOEur de Sainte-Pazanne, à deux pas des commerces, écoles et de la gare, cette belle maison familiale des années 1860 allie charme de l'ancien et rénovation de qualité. Ici, tout se fait à pied, avec en plus une situation stratégique entre Nantes et le littoral.

D'une superficie généreuse, la maison s'organise autour de volumes chaleureux et fonctionnels :

- Au rez-de-chaussée : entrée avec WC indépendant, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon cocooning, ainsi qu'une buanderie et un cellier. Une seconde entrée / loggia côté stationnement complète ce niveau.

- Au 1er étage : desservi par deux escaliers permettant une circulation fluide, vous trouverez d'un côté 3 chambres (dont 2 avec dressing et 1 avec placard) et une salle d'eau avec WC. De l'autre côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre lumineuse, un grand dressing et une salle d'eau privative.

- Au 2ème étage : des combles isolés avec, d'un côté, un grenier et de l'autre, une grande chambre déjà aménagée.

À l'extérieur, les prestations viennent parfaire l'ensemble :

- Une agréable terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours
- Une piscine chauffée de 8 x 5 m, accompagnée de sa terrasse, d'un préau dédié à la détente et de son local technique
- Un double carport pour stationner les véhicules
- Dépendance aménagée en salon d'été avec bar, prolongée à l'étage par 34 m² à aménager (idéal bureaux, cabinet ou espace indépendant)
- Un atelier indépendant avec un espace de stockage à l'étage

L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1026 m², arboré et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une triple exposition.

Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet mixte habitation / activité professionnelle ou pour les amateurs de beaux volumes et de caractère.

À DECOUVRIR SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998962)