Maison 272 m² à Bourg-La-Reine

Iad France - Yuan Xue vous propose : Bourg-la-Reine - secteur pavillonnaire recherché, au calme absolu, à seulement 5 minutes à pied du RER B Parc de Sceaux et à proximité immédiate des commerces (Auchan, poste, pharmacie) et des établissements scolaires, avec sectorisation sur le prestigieux lycée Lakanal de Sceaux. Un bien rare aux multiples possibilitésMaison construite en 1992, entièrement rénovée, développant 272 m² habitables sur un terrain de 191 m², actuellement divisée en 5 appartements indépendants, tous lumineux et fonctionnels. Distribution sur 4 niveaux : oRez-de-jardin (RDJ) : Appartement T2Garage doubleoRez-de-chaussée (RDC) : Appartement T3Jardin privatifo1er étage : Appartement T3o2ème étage : Deux appartements T2 (Mezannine) Équipements & prestations : o5 compteurs divisionnaireso5 interphoneso5 ballons d'eau chaudeoImmeuble entièrement rénovéo Tous les lots libres d'occupation (fin des baux en 2025) Idéal pour 3 types de projets : 1 Résidence principale + revenus locatifsHabitez un appartement avec jardin tout en générant des loyers sur les autres lots. 2 Investissement locatif purExploitez les 5 appartements indépendants pour une rentabilité optimisée. 3 Projet coliving / cohabitationPossibilité d'optimiser la rentabilité en reconfigurant certains espaces pour créer plusieurs chambres. Environnement : oQuartier calme et résidentieloRue peu passanteoProximité immédiate du Parc de SceauxoAccès rapide à Paris via RER BProduit rare sur le secteur, idéal investisseur ou grande famille avec projet patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006761)