Maison 160 m² à Sin-Le-Noble

Iad France - Ophélie Canivet vous propose : Nouvelle exclusivité ! Coup de cOEur assuré !

Maison de 150 m² habitables - 4 Chambres - 2 Garages - Cachet, volumes et extérieur exceptionnel - Excellent état

Venez découvrir cette charmante maison de ville des années 1930, bâtie sur une parcelle de 355 m², offrant un excellent état général et un cachet préservé.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un couloir distribuant harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée.

Les atouts du rez-de-chaussée :
oUne magnifique pièce de vie de 36 m², lumineuse, avec cheminée en marbre et parquet en chêne chevron, alliant charme et authenticité
oUne spacieuse cuisine équipée de 23 m², ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant un accès direct à une belle terrasse carrelée
oUne salle de bain complète avec douche et baignoire
oWC

Extérieur : un vrai coup de cOEur !
Depuis la cuisine, profitez d'une grande terrasse carrelée, idéale pour les repas d'été, donnant sur un beau jardin agréable et bien exposé.
Vous y trouverez également une dépendance, parfaite pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.

À l'étage :
Un escalier en bois mène au premier niveau desservant :
o3 chambres de 18 m², 13 m² et 9,5 m²

Au second étage :
oUne grande chambre de 22 m², idéale pour une suite parentale ou un espace polyvalent

Caractéristiques complémentaires :
oChauffage central au gaz
oCave saine
oFaible taxe foncière
oMaison très bien classée énergétiquement

Annexes :
oDeux garages non attenants sur une seconde parcelle de 300 m², à 30 mètres de la maison, parfaite pour un potager ou projet complémentaire

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006794)