Appartement 160 m² à Rochefort

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 160 m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA - HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ - HYPER-CENTRE ROCHEFORT
Ici, on ne parle pas simplement d'un appartement.
On parle d'un lieu qui a une âme... et qui ne s'adresse pas à tout le monde.

Si vous cherchez du standard, du 'déjà vu', du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin.
En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière... alors prenez quelques instants.
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UN LIEU DE VIE UNIQUE AU COEUR DE ROCHEFORT
En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIe siècle, entièrement repensé avec exigence.
Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu.
Un équilibre rare entre patrimoine et modernité.
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UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ
Ce bien développe environ 160 m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville.
Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte.
L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant :
o un ascenseur privatif
o un escalier extérieur
o un accès direct à la cave
Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes.
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UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEUR
À l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m².
C'est là que le lieu prend toute sa dimension :
o la terrasse devient une véritable pièce en plus
o un espace de respiration en plein centre-ville
La vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image.
Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte.
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UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ
Le dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur :
o une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative
o deux chambres supplémentaires avec rangements
o une seconde salle d'eau
Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité.
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DES PRESTATIONS RARES EN COEUR DE VILLE
Ce bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort :
o ascenseur privatif desservant tous les niveaux
o deux terrasses
o box fermé
o cave
Typiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps... et qu'on ne croise pas souvent.
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CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels :
o chauffage électrique à inertie
o double vitrage
o VMC
o chauffe-eau thermodynamique
o DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité.
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UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE
La résidence propose :
o digicode et visiophone
o cour intérieure et jardin partagé
Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort.
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UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN
Ici, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare SNCF, quais de Charente.
Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort.
_______________________________________...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 1396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042720)