Maison 117 m² à Sorgues

Iad France - Cyril Allaire vous propose : Villa de Plain-Pied (2010) - 117 m² - Performance Énergétique & Confort Premium - 3 chambres - Jardin - Parkings - Piscine.

Idéalement située à Sorgues, cette villa contemporaine allie une architecture robuste en briques rouges alvéolaires à des équipements de pointe installés entre 2022 et 2024. Un bien rare, entretenu avec soin, offrant un cadre de vie clé en main.

- Espaces de Vie & Agencement :

COEur de maison : Une entrée, une pièce de vie spacieuse de 44 m², complétée par une superbe véranda de 18 m² offrant une transition fluide vers l'extérieur.
Une cuisine équipée ouverte sur lé séjour et un grand cellier.
Partie Nuit : 3 chambres avec rangement alliant calme et luminosité et une salle d'eau moderne.

- Confort & Performance Énergétique (DPE B):

Énergie Solaire (2024) : Installation de 9 panneaux photovoltaïques (4kW / Mono 3645 Wc) sous garantie 25 ans. Rapport financier : 635 ¤ de remboursement annuel.
Climatisation Gainée : Système haute performance dans toutes les pièces avec thermostats individuels.
Confort thermique : Vide sanitaire de 60 cm et isolation des combles par projection.
Connectivité : Fibre optique installée.

- Aménagements Extérieurs & Annexes :

Jardin de 520 m² : Entièrement arboré, sans entretien fastidieux grâce à l'arrosage automatique couplé à un forage fonctionnel.
Détente : 'Mini piscine' intégrée à la terrasse, idéale pour se rafraîchir tout en restant non imposable.
Stationnement : Cour élégante en résine permettant de garer 3 véhicules protégés par le portail automatique. Une place de stationnement réservée à l'extérieur.

- Données Financières :
Taxe Foncière : 1 146 ¤.

Atouts : Maison sous vide sanitaire, construction brique (inertie thermique supérieure), abri de jardin inclus.

L'avis de l'expert : Une maison extrêmement économe et technique, où chaque poste (chauffage, isolation, électricité) a été optimisé récemment. Aucun travaux à prévoir.

Une visite s'impose pour apprécier la qualité des prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043255)