Maison 300 m² à Vannes

Iad France - Servane De Fromont vous propose : Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier, niché sur un terrain paysager de plus de 5 000 m² à 15 minutes de Vannes, au calme d'un hameau sans vis-à-vis, sur la commune de Locqueltas.

Cette chaumière de 300 m² au toit de chaume, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, se compose d'une habitation principale et de 2 gites à entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, le tout dans un environnement bucolique, avec chevaux à proximité. Le 1er gite est également relié à la maison principale par l'intérieur.

L'habitation principale se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de plus de 80 m², lumineuse et chaleureuse, avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Une arrière-cuisine
- Un WC

À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC

Deux gîtes indépendants de 70 m² chacun, composés de :

- Une pièce de vie avec cuisine aménagée
- Une chambre
- Une salle d'eau ou salle de bain
- Un WC

Chaque logement dispose de son espace extérieur, sans vis-à-vis.

Dépendances complémentaires :

- Un gîte indépendant actuellement aménagé en salle de sport
- Un local technique
- Un abri pour les vélos, un atelier, un abri de jardin, un carport

À l'extérieur :

- Une superbe piscine chauffée de 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans le jardin arboré et fleuri
- Un cadre naturel et préservé, propice au repos comme à l'activité

Atouts majeurs :

- Performance énergétique exceptionnelle DPE A
- Cadre bucolique au calme
- Aucun travaux à prévoir !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 875000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 850 000 ¤. (gedeon_6727_33043362)