Maison 154 m² à Frejus

Iad France - Eric Lamac vous propose : VILLA DE CHARME DE 154 m² - PISCINE - À 100 M DE LA MER - SAINT-AYGULF (83370)

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Aygulf, à 100 mètres seulement des calanques, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, entre mer, calme et élégance.

Implantée sur un terrain plat et paysager de 962 m², sans vis-à-vis, la propriété séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et ses prestations de standing.

DES VOLUMES ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Surface habitable : 154,16 m² Loi Carrez (162,35 m² au sol)
- Séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée insert
- Cuisine moderne entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle
- 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et vue mer
- Salle de bain + salle d'eau, toilettes indépendantes

EXTÉRIEURS SOIGNÉS & CONFORT ABSOLU
- Piscine chauffée au sel 7x4 m, sécurisée par volet
- Grande terrasse carrelée de 30 m² avec store banne
- Climatisation réversible - confort été / hiver
- Carport (garage possible) + stationnements complémentaires
- Portail automatique, propriété sécurisée et intimiste
- 2 caves, grenier, local vélos électriques

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
- Calanques, plages et criques à pied (100 m)
- Port de plaisance à 400 m
- Commerces, centre-ville et services à 600 m

LES POINTS FORTS DÉTERMINANTS
- Vue mer depuis la suite parentale
- Environnement calme et résidentiel très recherché
- Aucun travaux à prévoir
- Bien rare sur le secteur

UN BIEN DE QUALITÉ, RARE À LA VENTE
Résidence principale, secondaire ou placement patrimonial de premier ordre.
VISITE INCONTOURNABLE ET RECOMMANDÉE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043430)