Appartement 80 m² à Rennes

Iad France - Axel Quelleuc vous propose : À vendre - T4 avec belle terrasse de 70 m² - Rennes / Patton - Bellangerais

Dans le secteur très recherché Patton / Bellangerais à Rennes, à deux pas des Prairies Saint-Martin, du canal d'Ille-et-Rance et du quartier Kerfleury à Saint-Grégoire, découvrez ce superbe appartement T4 de 80 m², alliant confort, luminosité et qualité de vie.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et construite en 1994 avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée et des volumes agréables. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, constitue un véritable espace de vie convivial. Il s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un espace de télétravail. La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la salle de bain. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Le véritable atout du bien :

Une terrasse privative de 70 m² exposée plein sud, rare sur le secteur. Un espace extérieur exceptionnel permettant de créer un véritable lieu de vie : coin repas, salon d'été, espace détente... en toute intimité.

Prestations de la résidence :

* Ascenseur
* Résidence sécurisée
* Fibre optique
* Chauffage individuel
* Accessibilité PMR
* Nombreux rangements

Un box fermé vient compléter ce bien, offrant stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire.

Un emplacement privilégié

Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces, écoles et transports, ce bien permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes.

À quelques minutes à pied des Prairies Saint-Martin et des berges du canal d'Ille-et-Rance, vous profitez ici d'un cadre de vie rare, entre nature et vie urbaine.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126¤ par mois (soit 1512 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 159. Quote part annuelle(moyenne) : 1512 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043524)