Maison 70 m² à Montigny-Les-Metz

Iad France - Christophe Fridel vous propose : EN NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ - Charmante maison de ville avec travaux à prévoir, agencée sur 3 niveaux de 70 m² habitables pour 117 m² au sol, dans un secteur très calme, rue Paul Simminger à Montigny-lès-Metz.

Vous recherchez un bien proche de l'école, des transports en communs où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ?

Cette maison est faite pour vous !

Elle se compose de la manière suivante :

- Hall d'entrée de 3 m² / Salon - salle à manger - cuisine aménagée semi-équipée pour un total de 31 m² / Palier de 5 m² / 2 chambres de 11.40 m² et 13.30 m² / Salle de douche de 5.5 m² / WC de 2 m² / Véranda de 11 m².

Au sous-sol :

- Buanderie de 8 m² / Garage de 25 m² / Seconde véranda de 11 m².

À l'extérieur, vous profiterez de :

- Un jardin à l'avant et l'arrière / Terrasse / 2 places de parking en enfilade devant la maison.

Des travaux d'amélioration de la performance énergétique et de modernisation selon vos goûts seraient à envisager.

En résumé :

- Maison fonctionnelle : 117 m² au sol ( + comble possiblement aménageable)
- DPE (2026) : G et E (Audit énergétique réalisé début 2026)
- Localisation idéale proche de Marly-Frescaty, Augny et Metz
- Internet haut débit
- Chauffage double : Poêle à bois et chaudière gaz (à reconnecter)

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Christophe FRIDEL

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 422 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33044352)