Maison 110 m² à Merignac

Iad France - Marion Laye vous propose : Maison de 2023 - 4 chambres - ArlacSituée à Mérignac dans le quartier prisé d'Arlac, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché, entre vie de quartier, commodités et accessibilité (tram à 20 minutes à pied, bus 74 et 78 à 5 minutes).Dès l'entrée, vous accédez à un espace pratique avec buanderie, puis à une cuisine aménagée et équipée en enfilade ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, en lien direct avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'un WC avec point d'eau. À l'étage, vous retrouvez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille. Implantée sur une parcelle d'environ 154 m², la maison dispose d'un extérieur avec terrasse et espace pelouse, de deux places de stationnement, d'une prise pour véhicule électrique et d'un local vélo. Maison mitoyenne d'un côté, elle s'inscrit dans un ensemble résidentiel intimiste, offrant un environnement calme et agréable. Construite en 2023 selon la norme RT 2012, elle bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et emplacement recherché. Le compromis idéal pour s'installer sans travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33044369)