Appartement 44 m² à Le Grau-Du-Roi

Iad France - Laurent Malet vous propose : ? Le Grau-du-Roi - T2 44 m² - Rez-de-jardin - Parking - À 2 pas de la plage

? Idéal résidence secondaire / investissement locatif rentable

À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi, découvrez ce T2 de 44 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare entre mer et tranquillité.

? Les points forts qui font la différence :

o Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
o Espace extérieur privatif devant l'entrée (vélo, linge...)
o Loggia agréable pour prolonger l'espace de vie
o Place de parking privative (très recherché dans le secteur)
o Résidence à taille humaine (16 lots)
o Faibles charges : env. 660 ¤ / an
o Visite 3D disponible sur demande

? Agencement optimisé :

o Entrée avec distribution fonctionnelle
o Séjour avec cuisine ouverte
o 1 chambre confortable
o Salle d'eau + WC séparés

? Un emplacement stratégique :

o Plage accessible à pied
o Proximité immédiate commerces, port, restaurants
o Environnement calme, idéal pour se ressourcer

? Côté investissement :

o Forte demande locative saisonnière
o Format T2 = excellent taux de remplissage
o Parking + extérieur = valorisation locative immédiate

? Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter du littoral ou générer des revenus locatifs.

? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55¤ par mois (soit 660 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 660 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046998)